Inschrijven oude verklaring van erfrecht
Ik heb al een verklaring van erfrecht. Kunnen jullie deze inschrijven bij het Kadaster?
Je hebt al eerder een verklaring van erfrecht laten opstellen bij een notaris. Deze verklaring is alleen nooit ingeschreven bij het Kadaster. Het gevolg daarvan is dat het onroerend goed formeel nog op naam van de overledene staat.
Nu is er een reden waarom dat alsnog moet gebeuren, eigenlijk zijn er altijd een reeks van redenen. Bijvoorbeeld omdat je de woning wilt verkopen. Zonder juiste inschrijving, kun je het onroerend goed niet rechtsgeldig leveren en dus ook niet verkopen.
De kadastrale inschrijving kunnen wij snel en goed in orde maken. Het is niet van belang of de verklaring van erfrecht door ons of een andere notaris is opgesteld. De verklaring moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen, voordat het Kadaster de inschrijving accepteert.
De kosten voor het inschrijven bedragen € 149,-.
Vereisten voor inschrijven verklaring van erfrecht
Voordat wij de verklaring van erfrecht kunnen inschrijven bij het Kadaster, moet de verklaring aan een aantal vereisten voldoen. Als de verklaring niet aan deze voorwaarden voldoet, kan die niet ingeschreven worden in het Kadaster. Dat is niet onze keuze. Het Kadaster accepteert de inschrijving dan niet. In dat geval moet je een nieuwe verklaring van erfrecht laten opstellen. Gelukkig doen wij dit ook snel en goedkoop.
De bestaande tekst moet aan de volgende criteria voldoen:
- het betreft een Nederlandse verklaring van erfrecht (geen Europese dus);
- de verklaring is opgesteld ná 1 januari 2003. Voor 2003 was de verklaring van erfrecht namelijk nog geen notariële akte. Daarna is het wel een notariële akte geworden, wat een vereiste is voor het Kadaster. Dit is geregeld in de Kadasterwet. Heb je een verklaring van voor deze datum, dan moet er helaas een nieuwe verklaring worden opgesteld.
- de verklaring moet expliciet vermelden dat alle erfgenamen zuiver hebben aanvaard. Hier geldt een uitzondering als er sprake is van de wettelijke verdeling of de ouderlijke boedelverdeling;
- in de verklaring moet de volledige naam, adres en geboortedatum van iedere erfgenaam staan;
- de erfdelen van de erfgenamen moeten in de akte zijn opgenomen.
Twijfel je of de verklaring van erfrecht voldoet aan de vereisten? Stuur hem dan aan ons op. Wij controleren dit altijd. Mocht er toch iets ontbreken, dan nemen wij contact met jou op.
Wat regel ik hier exact?
Je hebt een oude verklaring van erfrecht liggen, maar die is nooit ingeschreven in het Kadaster? Wij nemen die oude verklaring van jou aan. Zetten die om naar een nieuw jasje en dienen die ni bij het Kadaster. Zij verwerken de inschrijving en jij ontvangt bericht zodra het geregeld is.
Ben je al klant bij ons, dan zijn er twee gevallen waarin andere tarieven gelden.
- De eerste situatie is dat je een verklaring van erfrecht laat opstellen door ons die je direct laat inschrijven bij het Kadaster. Daarvoor geldt een lager tarief. In een apart bericht staat beschreven waarom het handig is om direct in te schrijven bij het Kadaster.
- De tweede situatie is dat wij voor jou de opdracht uitvoeren voor het opstellen van een verklaring van erfrecht en dan constateren dat het Kadaster nog moet worden bijgewerkt. Ook in het kader van die lopende opdracht is een lager tarief van toepasing. Het tarief vind je op onze tarievenpagina.
Wat doen wij voor de kadastrale inschrijving?
Je dient eerst de aanvraag in. Hiervoor moet je een aantal gegevens invullen. Nadat je dat hebt gedaan, maken wij een dossier aan. Je ontvangt dan direct een link om de oude verklaring van erfrecht te uploaden.
Onze juristen controleren of de verklaring rechtsgeldig is afgegeven. Daarnaast kijken zij of de opdrachtgever ook is opgenomen in het document. Belangrijk detail: wij controleren of de inhoud van het document correct is. In de tekst moet namelijk expliciet staan vermeld dat alle erfgenamen de erfenis zuiver hebben aanvaard. Soms staat dat er niet in. Hierboven lees je aan welke vereisten de verklaring moet voldoen voordat wij hem kunnen inschrijven.
Is het document compleet en in orde, dan schrijft de notaris de verklaring in bij het Kadaster.
Na de kadastrale inschrijving ontvang je bericht dat de inschrijving is verwerkt.
Mocht blijken dat wij de oude verklaring van erfrecht niet kunnen inschrijven bij het Kadaster, dan nemen wij contact met jou op.
De kosten voor het inschrijven bedragen € 149,-.
Kan ik zelf controleren of de verklaring al is ingeschreven bij het Kadaster?
Ja, je kunt zelf controleren of de oude verklaring van erfrecht als is ingeschreven bij het Kadaster. Je kunt bij het Kadaster een rapport opvragen voor een paar euro. Je ontvangt dan een rapport met de gegevens over het onroerend goed. Dus ook op wiens naam het onroerend goed staat. Als er een verklaring van erfrecht is ingeschreven, zie je dat ook staan. Dat staat dan achter de naam van de eigenaar.
Ik wil de woning verkopen, maar die staat nog op naam van de overledene
Een van de belangrijkste redenen om de verklaring van erfrecht te laten inschrijven bij het Kadaster, is omdat je de woning wilt verkopen. Dat kan alleen als de woning op naam van de erfgenamen staat. Iemand die is overleden kan de woning namelijk niet meer overdragen. Door de verklaring van erfrecht in te schrijven bij het Kadaster komt de woning op naam van de erfgenamen. De erfgenamen kunnen dan de woning verkopen.
Voor makelaars, herstel fout Kadaster
Je hebt als makelaar een klant die een object wil verkopen. Bij controle in het Kadaster blijkt de inschrijving niet correct. Er staat nog een overledene in het Kadaster als eigenaar. Je kunt de klant makkelijk naar ons doorsturen.
Wij zijn de voordeligste oplossing in Nederland, met bovendien de hoogste klantwaardering. Wij kunnen op ieder moment een verklaring van erfrecht opstellen. Dat doen we dan ook nog eens bijzonder snel.
Het is meestal een stuk goedkoper dan om het juridische gebrek in de leveringsakte door de notaris te laten verwerken.
Heeft de verkoper al een verklaring van erfrecht? Dan kan de hele procedure in een paar dagen gereed zijn. Is er nog geen eerder onderzoek gedaan? Wij maken het bijzonder snel in orde, voor meestal veel minder dan een andere notaris.
Wil je dat jouw klanten een korting ontvangen? Dat kan, wij hebben een samenwerkingsprogramma voor makelaars. Alle klanten die je naar ons verwijst, ontvangen een standaard korting. Je ontvangt een code die je aan jouw klanten kunt geven.
Inschrijven verklaring van erfrecht in het Kadaster voor € 149,-
Vul onderstaand formulier in en laat direct de verklaring van erfrecht inschrijven in het Kadaster.
